易發睇樓團🏠 樓盤任你睇】新都城｜怡心園｜將軍澳區｜寶琳二手放盤｜藍籌屋苑三房唔洗800萬？｜入場兩房又要幾多錢？｜二手樓價跌｜入市好時機？｜恒地｜房協｜樓盤任您睇｜易發睇樓團
最近疫情反彈及加息陰霾，不少二手買家維持觀望態度，拖低樓市成交。業主開始放軟心態，不惜減價或蝕讓，但求盡快賣樓。將軍澳區有不少中產家庭聚居，加上多個新盤相繼落成，都令該區近年二手樓價不斷攀升，直至近兩個月才有明顯回落的趨勢。
寶琳是將軍澳綫的終站，樓價在同區中較相宜。介紹的第一個放盤位於寶林站上蓋的新都城2期，是該區的藍籌屋苑。單位是7座一個中層單位，實用面積363平方呎，兩房間隔，屬傳統眼鏡房開則。業主2018年以700萬元購入，6月份放盤後減價兩次，最新叫價650萬元。如果以現時叫價成交，業主帳面蝕50萬元。
第二個放盤同樣在新都城2期，是3座中層一個三房單位，實用面積538平方呎。業主由6月時叫價920萬元，調整至最新叫價790萬元，減價130萬元。不過由於業主早於2009年賣入，所以帳面仍能有賺。兩個單位都很整潔，只要簡單裝修便能入住。
介紹的第三個放盤房協位於寶翠公園附近的怡心園，遠離地鐵站，需要搭乘小巴或步行7至8分鐘前往。放盤是1座低層單位﹐同樣是三房戶型，實用面積604平方呎。業主在2004年以177萬元一手買入，之後一直放租，直至最近才收回放盤，叫價718萬元。雖然未曾減價，但它的叫價貼近屋苑最近已減價的三房放盤。單位大致保留原裝設計，但整體較為殘舊，需要預留資金裝修。
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00:00 開場
00:51 將軍澳區介紹
01:10 新都城介紹
02:31 新都城- 兩房放盤
06:00 新都城- 三房放盤
09:17 怡心園介紹
11:28 怡心園- 三房放盤
14:43 銀行估價
15:11 月供及壓力測試
15:42 總結